山东青岛涵碧楼项目规划建设的45栋建筑，有41栋被拆除；山东济南雪野湖别墅专项整治，有517栋建筑被拆除，涉及千余套别墅；山东临沂云蒙小镇项目，也将有65栋建筑被拆除。别墅整治之举势如雷霆，但山东省泗水县以租代征开发的国家水利风景名胜区4A景区中建设的百余栋别墅却岿然不动。

  山东省泗水县泗张镇境内的泗水万紫千红生态旅游度假区内，有人利用万紫千红度假村是国家4A级旅游景区、国家水利风景区、桃花水母国家级水产种质资源保护区、全国休闲渔业示范基地、CAA休闲路亚垂钓基地、国家级水土保持科技示范园区誉名大肆兴建国家禁止类独栋别墅。

公开信息显示泗阳县泗水河水利风景区，是2012年第十二批国家级水利风景区。

   万紫千红生态养生旅游度假区，以青界湖为中心，占地15000亩，万紫千红旅游度假区打造的一处高品质的休闲养生旅游度假项目，总投资5.6亿元，占地120余亩。2017年6月，该项目被评为山东省首批服务业特色小镇。本项目以养生度假为核心，以温泉疗养为主题的度假小镇。万紫千红生态养生旅游度假区内别墅名称为紫红小镇，由山东万紫园旅游开发有限公司开发建设，紫红小镇共占地69680平方米，建筑面积37619平方米，根据网上公开资料显示，对外宣传容积率为0.5，绿化率为70%。

   现场盖了近百栋独门独院的三层建筑物，黄强红顶，交错有序分布在景区内，想要进入别墅要先购买景区门票，景区内共有150余栋别墅，面积在200-300平方米，每平米价格为一万左右，别墅目前已经售罄。还有四栋公寓楼，精装修每平米7000元左右，目前也已经基本售罄。景区负责人是济宁人，主要做电力设备安装的，景区承包刘家岭村，张庄村，青界村三个村子的耕地，共计1万亩，土地以租代征房室，每年每亩为600元，共承包60年。承包的时候是说用来种樱桃，做旅游开发采摘的园区，但是后期景区种植果树以后又再度转包。

   2006年《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》明确提出，禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。

   根据天眼查APP显示，山东万紫园旅游开发有限公司成立于2007年8月1日，其共有22条购地信息，只有两条0.111800公顷和0.104400公顷的城镇住宅用地，剩余20条共购买26.0514公顷（390.771亩），均是中低价位、中小套型普通商品住房用地的土地用途。

   据公开资料显示，紫红小镇于2011年开盘，2013年交房。而山东万紫园旅游开发有限公司在2011年前的购地信息仅有其于2009年3月11日以中低价位、中小套型普通商品住房用地的土地用途购买了3块共计10.2463公顷（153.6945亩）土地。

   而中低价位、中小套型普通商品住房用地就是政府在出让土地的时候，对开发商开发房子的价格和面积做了相关限定的土地。在万紫千红旅游度假区中却有一百多栋面积在二三百平米的独栋别墅。

   国土资源部和国家发改委于在2012年联合发布了《限制用地项目目录(2012年本)》及《禁止用地项目目录(2012年本)》，其中明确提出住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)、禁止向别墅类房地产开发项目供地。

    2019年4月，住房和城乡建设部下发关于别墅项目建设审批有关事项的通知最新规定，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况，暂停审批别墅项目！紫红小镇别墅存在长达十年之久是监管部门不作为还是另有隐情？

  紫红小镇所在的万紫千红度假区，不仅是4A景区，更是2012年第十二批国家级水利风景区，别墅建设是否破坏生态环境？中低价位、中小套型普通商品住房用地是否可以建设别墅？本网持续关注